+

Сложно найти человека, который не мечтал бы о собственном доме в пригороде - без сварливых соседей, круглосуточного гула машин за окнами и ночных звонков в домофон странных личностей. Конечно, собственный дом удовольствие недешевое, но вот, вы долго экономили, откладывали и зарабатывали, и ваша мечта уже близка – вам удалось скопить нужную сумму для того, чтобы стать владельцем пригородного коттеджа. Но сразу возникает вопрос, а что лучше: приобрести готовый дом или затеять стройку по личному уникальному проекту? Безусловно, готовый коттедж имеет ряд достоинств. И главное достоинство – это фиксированная и заранее известная цена, если же вы решитесь строить дом, то о конечной сумме, в которую вам выльется строительство, останется только догадываться. Кроме того у вас появляется возможность моментального заселения – не обязательно сразу делать ремонт, внутренней перепланировкой, покупкой новой мебели и т.д. можно заниматься постепенно.

Коттедж по собственному проекту – это, как золотой номер телефона МТС или платиновый номер Билайн – показатель престижа и неординарности владельца. Да, это большие временные и моральные затраты, но результат стоит того. В этой статье мы хотели бы дать ряд советов тем, кто решится возвести свой собственный неповторимый дом вместо приобретения готового коттеджа.

Главный момент, который предстоит решить – какова будет площадь вашего дома? Конечно, если у вас небольшая семья строить огромный дом ни к чему. Большое помещение не просто обслуживать, проблемы тут могут возникать и в сложном вопросе хорошего и равномерного прогрева в зимний период и в банальном вопросе уборки. Как правило, размер стандартного коттеджа сегодня не превышает площади в триста квадратных метра. На такой площади можно легко разместить пару-тройку спален, кухню, столовую, просторную прихожую, две ванных и две туалетных комнаты. Место хватит и на изыски, например, на кабинет, спортивный зал, каминную, бильярдную или бассейн.

Еще один немаловажный вопрос – этажность. Одноэтажный дом имеет ряд достоинств. Во-первых, конечно, его гораздо проще и дешевле строить. А, во-вторых, размещение всех помещений на одном уровне дает прекрасную взаимосвязь. Но если у вас большая семья, и необходимо много комнат и спален, одноэтажный коттедж не слишком хороший вариант: мало того, что крупный одноэтажный дом будет выглядеть не слишком хорошо в архитектурном плане, усложниться планировка – очень трудно будет получить удобную связь между помещениями, и появятся лишние коридоры или проходные комнаты. Оптимальным вариантом может стать одноэтажный дом с мансардой. Ведь это, во-первых, меньшая площадь фундамента (в сравнении с одноэтажным домом) и, во-вторых, более простое возведение (в сравнении с двухэтажной конструкцией).

Очень важно, чтобы дом был не только удобен внутри, но и также красив и внутри, и снаружи. Прекрасно, когда коттедж органично вписывается в окружающий пейзаж. Однако конфигурация здания во многом определяет эксплуатационные и строительные расходы. Если по периметру дом имеет много выступов и интересных переходов, он, конечно, будет смотреться очень красиво, но строительство его обойдется гораздо дороже, чем возведение обычного квадратного дома такой же площади. Здесь нужно прийти к внутреннему компромиссу и решить, есть ли у вас возможность серьезно переплачивать за внешнюю красоту.

Еще один значительный нюанс – рельеф местности. Учтите, строительство дома на сложном рельефе обойдется вам гораздо дороже, чем возведение коттеджа на ровном месте. Хотя, с другой стороны, сложный рельеф – это возможность придать дому выразительный вид и получить интересную планировку. Тут опять же, как с вопросом о форме дома нужно прийти к компромиссу – цена или уникальность.

Если вы хотите сэкономить на услугах архитектора или у вас просто есть большое желание самим спроектировать свой дом, вам важно помнить ряд важных правил, которые желательно соблюдать, продумывая планировку. Давайте в отдельности рассмотрим, каковы особенности каждого помещения.

Прихожая. Ее роль очень важна, ведь именно прихожая создает первое впечатление о жилище. Наши люди привыкли к маленьким, узеньким и темным прихожим, но, на самом деле эта комната должна быть светлой и просторной, она должна как бы говорить гостям: «Проходите, мы всегда вам рады и для вас у нас всегда найдется место». К прихожей, как правило, должна примыкать лестница, которая связывает жилые этажи.


Кухня. Сегодня стало очень модно совмещать кухню и столовую (это, кстати, не только модно, но и удобно). Помещение визуально делится на две части: одна – для приготовления пищи, где располагается все кухонное оборудование, вторая – играющая роль обеденной зоны, тут размещается большой стол, стулья, возможно, диван или мягкий уголок. Окна кухни нужно стараться сориентировать на северную, северо-восточную или северо-западную стороны горизонта. Кухня должна быть удобно связана с подвалом и огородом, если таковые имеются. При планировке также желательно предусмотреть возможность наблюдения за входом в дом, подъездом к участку, игровой площадкой или верандой. Кухня должна быть естественно вентилируемой через специальный канал, который устанавливается в стене.

Общая комната. Она должна быть в первую очередь просторной (в современных коттеджах встречаются общие комнаты площадью от 16 до 40 квадратных метров), чтобы в ней могла собраться у камина не только вся семья тихими зимними вечерами, но и свободно могли разместиться гости на новогодней вечеринке. На самом деле общая комната может совмещать в себе функции гостиной, каминной и столовой. Как правило, такую комнату делают проходной, чтобы пройти в нее было просто из большинства спален. Хорошо если общая комната ориентирована на южную половину горизонта.

Спальни. Идеальная ситуация, конечно, когда каждый член семьи имеет отдельную комнату. Размер спальни в принципе может быть любой, какой по нраву хозяину, но не менее 8 квадратных метров, если в ней проживает один человек и не менее 10, если проживает два человека. Спальни, конечно же, не должны быть проходными. Самая оптимальная ориентация окон здесь на восток и на юг Что касается размеров окон, здесь ограничений нет, однако желательно придерживаться некоторых норм, так нормальное соотношение площади световых проемов (считая переплеты) всех жилых комнат, а также кухни к площади пола должно быть не менее, чем 1:8, а для мансардного этажа 1:10. Конечно, это только рекомендации, вы можете запроектировать и намного большие проемы, и даже остеклить целую стену, как вашей душе угодно.

Кабинет. Кабинет должен быть уютным и тихим, ведь только тогда можно в приятной атмосфере спокойно провести деловую встречу, заполнить необходимые бумаги или совершить необходимые рабочие звонки по телефону с корпоративным безлимитным тарифным планом. Оптимальная ориентация для окон кабинета – это восток и запад, а вот об оптимальном размещении судить не так просто. Если вы запланируете кабинет рядом с общей комнатой, то переговорам может помешать шум, собравшихся в ней членов семьи, а если вы решите расположить его рядом со спальнями, ваш деловой партнер может случайно столкнуться с вашей только что проснувшейся супругой. Определяя место для кабинета, нужно учесть целый ряд факторов, а потому его размещение – это индивидуальный момент для каждого.

Детская комната. Лучшее место для детской – рядом с общей комнатой или со спальней родителей. Если участок с уклоном, здорово будет расположить ее в цокольном этаже дома с окнами в сад, а если у вас дом с мансардой, то лучше всего организовать детскую именно в мансарде. Идеальная ориентация окон комнаты – на южную сторону.

Ванные или туалетные комнаты желательно располагать не только рядом с группой спален, но также неподалеку от кухни и общей комнаты. Если в доме имеются спальные места на втором этаже, то там они тоже не будут лишними. Конечно, площадь этих комнат зависит главным образом от размеров оборудования, которое вы там планируете разместить.

Отлично, если у вас будет возможность подключиться к местной канализационной и водопроводной сети. Холодная и горячая вода, а также санузел и ванная комната в доме серьезно повышают не только уровень вашего комфорта, но и рыночную цену дома. Все инженерные коммуникации по возможности необходимо сгруппировать, поскольку это сэкономит довольно немалое количество средств, а также упростит монтаж.

Коридоры. Длинных коридоров желательно избегать, а что касается ширины – она должна позволять беспрепятственно расходиться при встрече. Чтобы сделать коридор оптимально широким, важно учитывать расположение комнат (с одной или двух сторон), а также направления открывания дверей.

Подвал. Если в доме планируется подвал, то в нем удобно разместить котельную, мастерскую, узел управления всем инженерным оборудованием дома, хозяйственные кладовые и т.д. Но помните, что размещение в подвале помещений, предполагающих длительное пребывание человека вредно для здоровья. Наружные стены подвала должны быть защищены от сырости изоляцией и заглублены ниже глубины промерзания.

Хозяйственные помещения. Их используют, как правило, для размещения шкафов с предметами уборки, счетчиков воды, электричества, газа, а также порой там располагается оборудование для стирки и глажки белья. Особенности загородного быта предполагают необходимость обязательного обустройства в коттедже кладовых не только для хранения вещей, но и продуктов. Конечно, когда в доме есть подвал хранить овощи и фрукты желательно в нем, но если его в доме не имеется приходиться оборудовать специальные кладовые. Целесообразнее всего размещать вещи в кладовых на высоких стеллажах, чтобы, занимая минимум места, уместить максимум предметов. Располагать кладовые для продуктов нужно неподалеку от кухни и ориентировать их на север. Следует организовать вытяжку из смежных помещений и продумать меры защиты от грызунов и других потенциальных вредителей.

Ну вот, пожалуй, мы и рассмотрели все основные особенности комнат вашего будущего коттеджа. Мы надеемся, что наши советы вам помогут, и ваш дом всегда будет для вас лучшим местом на Земле!

Материалы: http://www.mukhin.ru/_other/features_building_a_country_cottage.html

+

Сегодня многие жители мегаполисов мечтают о том, чтобы сменить свое городское жилье на собственной дом или коттедж, расположенный вдали от шума машин, назойливых и неприветливых соседей, пыли и смога. Безусловно, приобретение или строительство коттеджа удовольствие достаточно дорогое, но, тем не менее, вполне осуществимое.

Купить готовое жилье на много проще, поскольку можно сразу предвидеть все расходы. Что же касается самостоятельного строительства, то предугадать все расходы зачастую бывает просто невозможно. Однако, не смотря на все трудности большинство людей, предпочитают возводить загородное жилье по собственному проекту.

Первый вопрос, который нужно решить будущим застройщикам, – какой площади жилье им необходимо? Тем, у кого небольшая семья совершенно нецелесообразно обзаводиться огромным домом. Ведь большое помещение достаточно трудно содержать и обслуживать. Трудности могут возникать в организации отопления в зимний период, а также в больших объемах уборки. На сегодняшний день большинство наших соотечественников ограничиваются строительством коттеджей, не превышающих площадью 300 квадратных метров. Этого вполне достаточно для размещения нескольких спален, прихожей, столовой, кухни, двух ванных комнат и двух туалетов. Останется место и для таких дополнительных удобств, как спортивный зал, бассейн или бильярдная.

Строительство коттеджа предполагает тщательное продумывание его планировки, выполняемое с учетом особенностей каждого помещения. Первой комнатой, встречающей гостей и хозяев дома, является прихожая. Поэтому необходимо позаботиться о том, чтобы она была просторной и приветливой. Как правило, к ней примыкает лестница, ведущая на жилые этажи.

Следует позаботиться и об удобстве кухни, которую в последнее время стало модно совмещать со столовой. Для этого помещение визуально делится на две части: рабочую и обеденную зоны. Помещение кухни будет особенно удобным и функциональным, если связать его с подвалом и огородом. Специальный вентиляционный канал обеспечит правильную циркуляцию воздуха в этом помещении.

Достаточно просторной должна быть и общая комната, ведь она предназначена не только для совместного времяпрепровождения всей семьи, но и для приема гостей. Для того чтобы семейные посиделки и шумные вечеринки проходили комфортно и весело минимальная площадь такой комнаты должна быть 16 квадратных метров.

Что же касается спален, то строительство коттеджа следует выполнять так, чтобы у каждого члена семьи была своя комната площадью не менее 8 квадратных метров. Если комната рассчитана двух человек, то не менее 10 квадратных метров. Спальни не должны быть проходными, лучшим расположение для таких помещений считается южная или восточная сторона здания.

Строительство коттеджей всегда следует выполнять с учетом того, что здание должно быть красивым не только внутри, но и снаружи. Для этого оно должно гармонично вписываться в окружающий пейзаж. Выбирая конфигурацию сооружения, не следует забывать о том, что от нее будет зависеть стоимость строительства.

Безусловно, здание, имеющее по периметру различные выступы и переходы, обойдется значительно дороже, чем обычный дом квадратной или прямоугольной формы, имеющий такую же площадь. Следует также отметить влияние рельефа местности на величину расходов. Строительство здания на ровном месте выполняется гораздо проще и потому стоит на много дешевле, чем возведение коттеджа на сложном рельефе.

Материалы: http://lerk.ru/osobennosti-stroitelstva-kottedzhej.htm

+

Первое, о чем спрашивает человек, глядя на проект будущего дома, - во сколько обойдется его строительство? Считается, что удешевить строительство можно только путем уменьшения площади дома и отказа от удобств и дорогостоящих отделочных и строительных материалов. Но на самом деле это не совсем так.

Нравится такой дом? Узнайте о нем больше в специальной фотосессии, посвященой его строительству и отделке, далее .

Поговорка "Скупой платит дважды" справедлива и для рынка загородного строительства. На практике экономия зачастую зависит от того, насколько умело будущий домовладелец выступает в роли застройщика на собственной стройплощадке, и от финансового менеджера, отвечающего за расход личных средств. Чтобы сэкономить на строительстве своего дома, нужно почувствовать себя частным инвестором рынка загородной недвижимости - человеком, который вкладывает деньги, создает рабочие места, меняет архитектурный облик и инфраструктуру территории. Наша задача - помочь вам на этом пути.

Есть ли у вас цель?

Прежде чем начинать разговор о своем "родовом гнезде", следует определиться: а зачем вам вообще нужен отдельный дом? Оцените, сколько времени и в какое время года вы и другие члены вашей семьи будете проводить за городом. Если все ваши личные предпочтения относительно планов на будущее не будут согласованы в семейном кругу, дальнейшие пререкания и переделки могут отнять немало времени, нервов и денег. Не претит ли вашим детям сама идея отъезда из города? Убедитесь, что они понимают, в какой мере переезд отразится на их повседневной жизни. Проанализируйте свой образ жизни. Вопросов здесь может быть множество, и точно сформулировать их можете лишь вы сами.

Зачем строить, если можно купить?

Тогда вся ваша деятельность сведется к осмотру вариантов, уплате денег и оформлению бумаг. Если у вас расторопный и опытный агент, сделку можно совершить в течение пары месяцев, а то и быстрее. Но, покупая готовый загородный дом или коттедж, вы покупаете ошибки и просчеты предыдущих владельцев. Если дом совершенно новый, возникает опасность покупки кота в мешке: возможен лишь визуальный осмотр конструкций, а их качество проявится только в процессе эксплуатации. Выявление скрытых дефектов приобретаемого дома - целая наука. Даже когда мы возводим дом "под себя", и то нередко стараемся сэкономить на многом. Что уж говорить о коттедже, который изначально строился только для извлечения прибыли! Конечно, тотальная экономия здесь вредна, поскольку негативным образом может сказаться на внешнем облике, а значит, и на цене дома. Но если появляется возможность выбрать не столько качественные, сколько дешевые стройматериалы или найти совсем уж грошовых подрядчиков, застройщик-продавец редко отказывается от соблазна

Какие шаги нужно предпринять, чтобы построить дом

- найдите земельный участок, произведите общую оценку и выясните возможности его развития

- произведите геодезическое и геологическое исследование участка

- приобретите участок и оформите его в собственность как участок под ИЖС

- выберите проект дома (перейти к каталогу проектов здесь . )

- подберите архитектурное бюро, с которым будете сотрудничать

- получите разрешение на строительство

- произведите техническую привязку проекта и вынос дома на натуру

- обеспечьте подачу воды и электроэнергии на стройплощадку

- произведите выбор подрядчика и заключите с ним договор (для Вас статья о тонкостях выбора подрядчика, подробнее . )

- обеспечьте подъездные пути для строительства

- приступайте к строительству.

На этом этапе вам предстоят:

--- сооружение стропил и кровли (подробнее . )

--- наружная отделка дома

--- монтаж систем водостока и снеготаяния

---черновая внутренняя отделка

--- прокладка инженерных сетей в доме

- подключите дом к системам водо- и электроснабжения

- завершите внутреннюю отделку дома

- приведите в порядок участок

- подпишите акт сдачи-приемки работ с подрядчиком и определите гарантийный срок

- зарегистрируйте постройку в БТИ (бюро технической инвентаризации)

- устраните обнаруженные недоделки

Сколько стоит участок?

Свободные "лакомые" участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в престижных загородных районах Москвы, Петербурга и других крупных российских городов ценятся на вес золота. Но если при поиске места под солнцем в коттеджных поселках ценообразование зачастую не вызывает вопросов, то стоимость отдельно стоящих участков порой может ввести в заблуждение самого искушенного покупателя.

При рассмотрении участка очень важно правильно оценить распределение затрат: сколько будет стоить сама земля и во что обойдется строительство дома на ней. Нередко приобретение недорогого участка оборачивается огромными дополнительными затратами при строительстве дома и его дальнейшей эксплуатации.

Подробно о выборе участка для Ленинградской области и не только Вы можете прочитать здесь.

С другой стороны, чрезмерно перестраховываться и искать скрытый подвох в каждом привлекательном предложении не стоит: в результате можно остаться у разбитого корыта. Найти золотую середину поможет знание важнейших ценообразовательных факторов, непосредственно касающихся определения параметров будущих инженерных сетей вашего коттеджа.

Риэлторы не рекомендуют слишком экономить при покупке участка. Поскольку стоимость строительства дома и коммуникаций составляет $100-150 тыс., разница в цене не будет столь уж существенной, а преимущества удобного, экологичного и благоустроенного участка окупят и это превышение. Но основное, что вам нужно помнить, перед тем как прицениваться к участку, - то, что на земельном рынке ценовая статистика зачастую "не работает". На цену земли влияет множество факторов - от наличия высот на участке до близости водоемов. Вам придется смириться с тем, что цены на соседние участки часто отличаются в полтора-два раза, а то и больше. Вот почему лучше руководствоваться не газетными вырезками и сравнительным анализом вычитанных в рекламе цен, а железными принципами разведчиков со стажем: четко следовать своим целям, никому не верить на слово, тщательно проверять и перепроверять получаемую информацию и не принимать скоропалительных решений.

Вопросы при выборе участка

- устраивает ли вас выбранный район с точки зрения природы

- какова экология - наличие предприятий, оживленных трасс в непосредственной близости и т. д.

- отсутствие заболоченности и паводковых вод характер и состояние грунтов

- удобно ли добираться до участка

- вид права владения (право собственности/постоянного пользования/ наследуемого владения/аренды)

- не ограничено ли целевое использование

- не находится ли участок в правовом споре

- за участок уплачены все налоги и сборы

- местные налоги разумны

- правильность пакета документов на приобретение

- кадастровый номер земельного участка

- границы участка точно соответствуют документам

- размер участка достаточен

- участок прост по форме и удобен для строительства

- нет ограничений на вырубку деревьев

- перепад высот не критичен

- удовлетворительный уровень грунтовых вод

- доступные водоносные пласты

- пригодный для садоводства слой почвы

- удаленность от соседних домов

- солнце не закрыто домами и деревьями

- хороший вид вокруг - окрестностей и ближайшего окружения

- не слишком на виду - закрытость от посторонних глаз

Как выбирать размер участка?

Специалисты по сделкам с загородной недвижимостью советуют выбирать участок исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем построить. Примерная пропорция, которую при этом стоит соблюсти, - один к десяти. То есть для дома площадью 200 м2 требуется участок площадью 20 соток.

Зачем нужен проект?

Любой дом должен строиться по проекту. Проект - это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Решившись строить на глазок, вы не сможете контролировать расход материалов и средств. Последствия могут быть как самыми серьезными, когда фундаменты не выдерживают нагрузок, так и анекдотичными, когда будет отсутствовать вход в дом или лестница на второй этаж. Практика показывает, что желание сэкономить на проекте оборачивается высокими расходами на строительство дома и дополнительными затратами на его перестройку.

Следствие строительства без проекта - не только низкое архитектурное и строительное качество и неликвидность готового дома, но и невозможность легального ведения строительства, а как следствие - невозможность оформления дома в собственность.

О важности проекта дома Вы можете прочитать здесь.

Проект дома включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную. Инженерная документация в большинстве случаев имеет три раздела: "Водопровод и канализация", "Отопление и вентиляция" и "Электрика". Архитектурно-строительная часть должна включать в себя не только фасады, но и подробные чертежи с указаниями размеров и параметрами материалов. К проекту должна прилагаться копия лицензии на осуществление проектной деятельности, выданная его автору. И однозначно нужны гарантии разработчика на соответствие проекта действующим нормам и правилам.

Какие бывают проекты?

Общепринятой классификации проектов не существует. Самыми первыми на рынке считались типовые советские проекты поселковых индивидуальных домов, которые разрабатывались в соответствии с тогдашними СНиПами. По удобствам и разнообразию объемно-планировочных решений их можно было сравнить с типовыми же квартирами в строящихся в СССР домах. Сегодня под ТИПОВЫМИ чаще всего подразумеваются проекты, предлагаемые небольшими компаниями, специализирующимися на индивидуальном строительстве. Самый большой минус этих проектов в большинстве случаев - наличие только той документации, которая необходима для получения разрешения на строительство.

Еще один тип проекта - ЭСКИЗНЫЙ. Покупая его, вы оплачиваете только "картинку", внешний вид дома, а все технологические расчеты (работа архитектора-конструктора) придется заказывать потом отдельно. И зачастую оказывается, что спроектировать дом "по картинке" исходя из общепринятых типоразмеров стройматериалов и конструкций если и можно, то за очень большие деньги.

Выбор рационального проекта

На этапе выбора проекта следует задуматься и о затратах на строительство и последующую эксплуатацию вашего детища.

Особенно полезными здесь могут оказаться следующие соображения:

- Проектирование дома с минимальным количеством холлов и коридоров, с отказом от встроенных гаражей снижает стоимость жилой площади.

- Учет в проекте местных строительных норм и правил,

а также всех пожеланий владельца до начала строительства избавляет от изменений на ходу и дополнительных расходов.

- Строительство на плоском участке дешевле, чем на участке с перепадом высот.

- Использование стандартных материалов и конструкций значительно снижает расходы на строительство.

- Использование готовых конструкций, которые могут быть быстро установлены по месту, снижает затраты рабочей силы и экономит время на стройплощадке.

- Надлежащая изоляция экономит затраты на отопление и вентиляцию.

- Чем проще и короче инженерные коммуникации дома, тем дешевле будет его оснащение и тем надежнее он будет в эксплуатации.

- Двухэтажные или одноэтажные дома с мансардой и с цокольным этажом представляют собой более сложные инженерные сооружения, но при равной полезной площади являются более экономичными по площади застройки, по материалоемкости, строительным затратам, требуют меньшее количество печей и труб, в том числе для инженерных коммуникации, и значительно экономичнее в эксплуатации. Кроме того, двух- или трехэтажные мансардные дома, как правило, имеют более интересный, выразительный внешний вид. А отказ от подвалов избавляет от дорогостоящих земляных работ и хлопот с гидроизоляцией. Соотношение общей композиции дома и его экономичности довольно четко определяется следующей формулой: чем сложнее конфигурация здания, тем выше строительные и эксплуатационные расходы.

Познакомьтесь с проектами наших домов, перейти по ссылке .

Понравился проект? Подробнее о нем и о построенном на его основе доме рассказано здесь .

Следующий тип - ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ, заказанный в архитектурной студии под запросы конкретного клиента, как костюм в ателье (вариант индивидуального проекта - авторский, представляющий собой "выставочный образец с подписью именитого архитектора" мы вообще не рассматриваем, так как к экономии средств домовладельца он не имеет никакого отношения).

Наиболее распространенный тип проекта, который принято называть ГОТОВЫМ, несет в себе апробированные жизнью архитектурно-строительные решения и доступен по цене. Коттеджи по готовым проектам надежны, удобны для частного инвестора и ликвидны для рынка. В отличие от индивидуального проектирования, сами проекты многократно дешевле, а риски "экспериментальных" решений в них фактически отсутствуют, поскольку основаны на опыте многочисленных реализаций. Приобретение готового проекта позволяет сэкономить время и деньги - ведь вы покупаете полностью готовый к началу строительства набор рабочих чертежей.

Возвращаясь к индивидуальным проектам, стоит отметить, что их сравнение с индивидуальным пошивом далеко не так однозначно. Ведь если посмотреть на эту ситуацию с другой стороны, только готовый проект, опробованный десятками, если не сотнями покупателей, имеет такие же преимущества перед индивидуальным, как машина серийной сборки перед самоделкой. Проблемы, возникающие при строительстве, оттачивают проект, естественным образом отсекая от него все лишнее, ненужное, неоправданное, и оставляют только то, что реально необходимо для комфорта в доме.

Сколько стоит проект?

Стоимость готового проекта в архитектурных бюро обычно составляет до $1200-1500 в зависимости от площади. Средняя ставка за комплект архитектурно-строительных чертежей по индивидуальному проекту, включающему внутренние инженерные сети, все конструкции, колеблется в пределах $15-300 за м2 общей площади, в зависимости от статуса архитектурного бюро. Средняя цена -$50-150 за м2. Причем цены постоянно растут, еще два-три года назад эта "вилка" была $7-50 за м2.

Примечание редакции сайта: о стоимости готовых проектов в нашей компании, впрочем, как и о стоимости самого строительства Вы сможете узнать здесь .

Познакомьтесь с каталогом проектов домов и бань, которые Вы можете сразу приобрести или даже получить бесплатно, подробнее .

Таким образом, $15 за м2 - минимум, на который необходимо ориентироваться, начиная поиски индивидуального архитектора для индивидуального проекта. Стоимость комплекта чертежей для дома 250 м2 обойдется в $3750-7500. Много это или мало? По сравнению со стоимостью строительства кирпичного дома такой же площади - 2-4%, то есть не такая уж и высокая плата за уникальность. Если, конечно, проект действительно будет уникальным. Порой индивидуальный проект оказывается модификацией существовавшего ранее. Чтобы не попасть впросак, перед заказом индивидуального проекта необходимо приобрести все специализированные каталоги и изучить их как можно внимательнее.

Это время не окажется потраченным зря. Ведь не исключено, что, штудируя каталоги, вы найдете готовый проект, который будет полностью соответствовать запросам вашей семьи. А жажду оригинальности можно утолить за счет перепланировки и отделки фасада.

Как снизить бюджет строительства с помощью готового проекта?

Допустим, у вас есть определенный бюджет на строительство дома. И вопрос. который вы себе задаете чаще всего: на чем можно сэкономить при строительстве, чтобы не влезть в долги?

Как снизить бюджет строительства именно деревянного дома Вы можете прочитать здесь .

Лучше всего задуматься и о затратах на строительство и последующую эксплуатацию вашего детища еще на этапе выбора проекта. Особенно полезными здесь могут оказаться следующие соображения:

- Проектирование дома с минимальным количеством холлов и коридоров снижает стоимость жилой площади.

- Учет в проекте местных строительных норм, правил и пожеланий владельца до начала строительства избавляет от изменений "на ходу" и дополнительных расходов.

- Строительство на плоском участке дешевле, чем на участке с перепадом высот.

- Использование стандартных материалов и конструкций значительно снижает расходы на строительство.

- Использование готовых конструкций, которые могут быть быстро установлены на месте, снижает затраты рабочей силы и экономит время на стройплощадке.

- Надлежащая изоляция экономит затраты на отопление и вентиляцию.

- Чем проще и короче инженерные коммуникации дома, тем дешевле будет его оснащение и тем надежнее он будет в эксплуатации.

- Двухэтажные или одноэтажные дома с мансардой и подвалом или цокольным этажом представляют собой более сложные инженерные сооружения, но при равной полезной площади являются более экономичными по площади застройки участка (в два раза), по материалоемкости, строительным затратам, требуют меньшее количество печей и труб и значительно экономичнее в эксплуатации. Кроме того, двух- или трехэтажные и мансардные дома, как правило, более интересны и выразительны внешне.

Чем сложнее конфигурация здания, тем выше строительные и эксплуатационные расходы. При сильно изрезанном плане, выступах, лоджиях, ломаном очертании крыши увеличивается площадь наружных стен, образуются снеговые мешки, увеличиваются теплопотери, чаще требуется ремонт. Самым экономичным будет замкнутый квадратный (а еще экономичнее круглый) дом без мансарды, лоджий и балконов. Но подходит ли такой дом вам? И в какой мере вы готовы отступить от эталона экономичности?

Какие права и обязанности имеют заказчик и подрядчик?

Основной документ, фиксирующий ваши права и обязанности, - договор строительного подряда. Не требуйте от подрядчика того, что не указано в договоре. Распределение ролей обычно определяется в разделе "Права и обязанности сторон".

Основное и неотъемлемое право заказчика - контроль и надзор за ходом исполнения договора строительного подряда. Если заказчик обнаруживает неполадки, он обязан сообщить об этом подрядчику и потребовать их исправления, оформив претензии соответствующим образом. При этом заказчик не имеет права вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

К обязанностям заказчика относятся следующие:

- предоставление подрядчику необходимой технической документации, которая включает в себя проект на будущий объект, на основании которого выдано разрешение на строительство;

- оказание подрядчику дополнительных услуг. Эта обязанность в случае необходимости непременно должна быть указана в договоре. Например, заказчик берет на себя обеспечение своевременной транспортировки, осуществление подводки электроэнергии, воды и пр. Однако оплата коммунальных услуг во время строительства

- дело подрядчика. Она должна быть заложена в сметную стоимость;

- предоставление земельного участка для строительства. В тексте договора должна быть указана площадь и состояние земельного участка;

- оплата работы подрядчика в соответствии со сметой в порядке и в сроки, определенные договором. Само по себе наличие графика работ, без указания обязательства заказчика оплачивать промежуточные этапы, не дает права подрядчику требовать деньги до окончания всего строительства;

- страхование отдельных строительных рисков.

Когда лучше рассчитываться с подрядчиком?

Все строительные компании просят внести определенную сумму в качестве аванса - на закупку части строительных материалов, а также для покрытия накладных и транспортных расходов начального этапа строительства. Обычно предоплата не превышает 20-30% от стоимости "коробки". Однако некоторые фирмы норовят получить до 60%, аргументируя это необходимостью приобретения сразу всех строительных материалов. Не поддавайтесь на подобные уговоры.

К договору подряда прилагается календарный график производства и финансирования строительно-монтажных работ. Эти документы должны быть согласованы друг с другом. С их помощью вы сможете реально контролировать проведение работ, выплачивая деньги только за то, что сделано. После завершения каждого этапа строительства вы принимаете работу, подписываете акт приема данного этапа и вносите очередную сумму.

Оплачивая работы или стройматериалы, не забывайте брать квитанцию об оплате с указанием суммы, основанием платежа и даты. Если какой-либо авансовый платеж все же имеет место быть, обязательно берите с его получателя расписку.

Заранее определитесь с датой сдачи-приемки работ. Отправляйтесь на объект и посвятите его осмотру столько времени, сколько считаете нужным. Помните, что после того, как вы поставите свою подпись в акте сдачи-приемки работ, строители уже ничего не будут вам должны. Осматривайте свой дом, но не спешите называть его готовым, ищите недостатки. Ведь у вас в руках еще есть весьма мощный рычаг - остаток суммы, которую вы должны выплатить после подписания акта приема. И только когда вы убедитесь, что все недостатки исправлены и существенных претензий больше нет, можете подписывать акт сдачи-приемки и производить окончательный расчет.

Подробнее о строительстве фундаментов можно узнать здесь .

Из чего складывается бюджет строительства?

Приведем некоторые оценочные данные по основным работам, связанным со строительством дома. Однако имейте в виду, что по этим данным можно лишь ориентироваться. Обязательно предпримите "независимое расследование", если вы собираетесь задействовать их в каких-то реальных расчетах. Дело не только в том, что подобная информация устаревает - она также варьируется в зависимости от региона. Но если вы сможете оценить предстоящие расходы, это позволит вам рационально подойти к анализу сметы.

Итак, первые статьи в смете расходов займут бурение скважин для определения характеристик грунта и уровня грунтовых вод (порядка $1000) и топосъемка, стоимость которой зависит от особенностей участка. Если ваш участок ровный или рельеф не ярко выражен и при этом на территории нет большого количества деревьев, можно смело рассчитывать на то, что стоимость топосъемки в двухсотом масштабе (1:200 или в 1 см на плане 2 м на местности) составит примерно $10 за сотку. И наоборот, если территория имеет некий рельеф ("значительные перепады высот") либо на участке большое количество деревьев, а значит, потребуется так называемая подеревная съемка, стоимость топосъемки в двухсотом масштабе составит около $20 за сотку.

Далее идут расходы по подготовке стройплощадки. Сюда входят обеспечение строительства водой и электроэнергией, вывоз земли и строительного мусора, временное ограждение строительства, а после его завершения - забор, ворота, калитка, мусорный бак, тротуар и ступени перед входом в дом, подъезд к гаражу, а если нет гаража, то место для стоянки автомобиля или автомобилей, терраса, газоны (выравнивание грунта, удобрения), рассада кустов и деревьев, а возможно, и оплата за спил старых деревьев. Нелишним будет и проект стройплощадки.

Как вести строительство?

Как вести строительство? Путей ведения строительства четыре. Воспроизводим их в порядке увеличения стоимости работ.

Застройщик самостоятельно занимается строительством, время от времени нанимая себе помощников. В среднем доля наемной рабочей силы при этом пути может не превышать одной трети. Строительные материалы самостоятельно закупаются застройщиком на базах, необходимое оборудование арендуется или приобретается в собственность. Непосредственно строительством может заниматься не сам инвестор, а один из членов его семьи, имеющий достаточно сил и знаний (или желания их получить), но не представляющий, куда их приложить.

Застройщик не занимается непосредственно строительством, но полностью принимает на себя функции прораба.

Он самостоятельно нанимает рабочих разной квалификации, организует их труд, закупает строительные материалы и обеспечивает их доставку, арендует оборудование, следит за графиком выполнения работ и контролирует их качество. Будьте готовы к тому, что вам лично придется вступать в контакт с рабочими и, возможно, даже решать их жизненные проблемы. Разрешение конфликтных ситуаций тоже станет вашей непосредственной обязанностью. Но выбор этого пути даст вам экономию в 25-30% от общей стоимости строительства по сравнению с услугами строительной фирмы. Разумеется, такой выигрыш достигается за счет вашего времени, здоровья, энергии и требует серьезного напряжения сил, но, с другой стороны, каждый из нас знает, что заработать десять-двадцать-пятьдесят-сто тысяч долларов нелегко. Так что если у вас есть время, но нет денег, то к рассмотрению этого пути стоит отнестись со всей серьезностью.

Вы нанимаете основного подрядчика для выполнения основных строительных работ, то есть заказываете "коробку". На все остальные работы на отдельных условиях привлекаются специализированные подрядчики. Способы закупки материалов и оборудования могут варьироваться: можно самому заняться обеспечением поставок, а можно поручить подрядным организациям закупать все необходимое на их участке работ у собственных поставщиков.

Этот путь можно считать оптимальным, если техническая оснастка и внутренняя отделка коттеджа особенно важны для вас, а к участию в возведении "коробки", как говорится, "душа не лежит". В данном случае у вас будет возможность на этапе строительства воспользоваться услугами прораба-профессионала, работающего в фирме подрядчика, а инженерные и дизайнерские работы поручить выбранным вами специализированным фирмам или независимым специалистам и непосредственно контролировать их ход. Ваша вовлеченность в процесс строительства будет возрастать по мере приближения к цели.

Застройщик нанимает генерального подрядчика, обязующегося сдать дом "под ключ". Ответственность за организацию работ, поставок материалов и наем субподрядчиков полностью лежит на генеральном подрядчике. Для контроля за генподрядчиком инвестор отдельно нанимает независимого специалиста, в обязанности которого входит так называемый надзор. Этот путь потребует от вас минимума участия в строительном процессе: все возникающие вопросы вы будете решать с представителем генподрядчика и человеком, осуществляющим надзор. Стоит ли добавлять, что это путь самый дорогостоящий?

Еще одна существенная статья расходов - инженерные сети (электричество, газ, канализация, водопровод). Здесь приводить какие-то средние цены абсурдно: все зависит от конкретных условий и потребностей застройщика. Некоторые владельцы участков не считают зазорным потратиться на электроподстанцию за $40 000, а для других предел мечтаний - индивидуальные очистные сооружения-септик за $2000.

В отдельных случаях потребуется также предусмотреть определенные расходы (от $1000) на дренажные работы, замену грунта и т. п.

Необходимая, но, к сожалению, не столь часто учитываемая российскими застройщиками статья строительного бюджета, - это страхование строящегося объекта. Однако уже для настоящей главы важно понимание того факта, что если получение кредита на строительство коттеджа (смотри ниже) входит в ваши планы, то без страховки вам в любом случае будет не обойтись.

О строительстве теплых водяных полов для рубленых домов Вы сможете узнать из подробной статьи нашего клиента, подробнее .

Стоимость строительства самого дома очень сильно зависит от избранного вами пути строительства. Но ориентиры для первоначальной прикидки привести можно. Пальму первенства по популярности среди частных застройщиков уже не одно десятилетие держат кирпичные дома. В последнее время на один уровень с ними встали газобетонные коттеджи. Если учитывать, что "в чистом виде" ни один материал стен сегодня не используется (если газобетон - то с облицовкой кирпичом, если кирпич -то с утеплителем), можно поместить эту группу в одну ценовую нишу - $500-600 за м2 (здесь и далее цена включает в себя экскавацию грунта, закладку фундамента, строительство "коробки" с перекрытиями, устройство кровли и все необходимые материалы).

Следующий в ценовом "рейтинге" - деревянный или металлический каркас с использованием различных видов наполнителей и облицовкой, преимущественно из кирпича (в районе $400). Такие дома быстро строятся, достаточно легки и не требуют массивных фундаментов, что в значительной степени снижает стоимость строительства. Данная технология позволяет значительно снизить стоимость работ по индивидуальному проектированию коттеджа.

Отдельное место в ценовом рейтинге занимают деревянные дома (профилированный или клееный брус, простое и оцилиндрованное бревно). Шлифованное вручную бревно, оцилиндрованное бревно - $250-350 только за сруб. При этом в каждой категории можно найти примеры, скажем так, наиболее престижных производителей, чьи цены выбиваются из среднего диапазона. К примеру, дома из калиброванного бруса одной широко известной финской фирмы обойдутся заказчику в $900-1300 за м2.

Специалисты советуют резервировать сумму в размере 10% от стоимости строительства, которую уменьшают по мере выполнения плановых строительных работ, либо же (что в большей степени соответствует действительности) обращаются к ней в случае непредусмотренных сюрпризов. И еще один момент. Чтобы расходы на те или иные материалы и технологии были обоснованными, нелишним будет воспользоваться помощью оценщика, который оценит будущую ликвидность строящегося дома, исходя из его параметров. Это же соображение относится к выбору отделочных материалов для интерьера дома, стоимость которых может превышать стоимость строительства.

Как защитить свои инвестиции?

Единственное, что должно волновать вас как застройщика, - повышение эффективности своих инвестиций. Поэтому главным вопросом становится не "Каким образом сократить затраты?", а "За какую сумму я смогу продать мой дом, если затраты на его постройку составят столько-то?". Разумеется, никто не говорит, что вы станете продавать ваш дом (хотя в жизни бывают разные случаи), но его качество в конце концов может быть выражено предельно точно и кратко - в виде суммы, за которую его можно будет продать. Качество - слово, которое произносят практически все строительные фирмы, - неопределенное и даже почти мифическое качество приобретет вполне конкретный смысл. А теперь представьте, что покупатель, для которого вы строите дом и тень которого витает над вами, - и есть вы сами. Допотопный дом или дом, который через два года (месяца, дня) начнет разваливаться, не нужен никому - ни вам самим, ни стороннему покупателю.

И последнее. Всегда стремитесь повысить ликвидность своих капиталовложений в дом путем развития местности. Речь идет как о ландшафте собственного участка, так и об окружающей территории. Думайте, как максимально использовать то, что вы имеете, и как круг своих возможностей расширить. Знакомьтесь с соседями, прощупывайте почву для создания коллективных инженерных сетей, автономных систем энерго- и теплообеспечения, обсуждайте совместные планы благоустройства прилегающей территории, создавайте позитивные перспективы и генерируйте наполеоновские планы. Пусть не все они реализуются, а даже те, что реализуются, реализуются не быстро. Важно задать тон и ожидание того, что жить в вашем поселке завтра частному домовладельцу будет лучше, чем сегодня. Другими словами, учитесь быть Хозяином в полном смысле этого слова.

По материалам журнала "Частный дом".

Выражаем признательность редакции этого издания

Рекомендуем Вам познакомиться с эксклюзивным каталогом статей нашего Заказчика и партнера, который досконально разобрался в технологии строительства и раскрывает все секреты строительства своего дома и бани. Итак - перейти в раздел "Шаг за шагом" .

Заказажите обратный звонок на удобное для Вас время:

Материалы: http://www.spbrb.ru/articles_12_build_begin.htm