+

Перепланировка жилья – процедура хлопотная и затратная в плане времени и денег, но необходимая для соблюдения закона. Поэтому, прежде чем приступить к сносу межкомнатных перегородок и переустройству проемов, придется потратить силы в свободное от работы время и согласовать все планируемые изменения.

Зачем делают перепланировку?

Стоит признать, что планировка квартир в большинстве типовых многоэтажек, построенных в советское время, а также в современных новостройках эконом-класса имеет серьезные изъяны.

Жилые помещения с недостатком освещения, тесными санузлами, вытянутыми комнатами и коридорами, крохотными кухоньками и отсутствием специальных помещений для хранения одежды, обуви, головных уборов, бытовых предметов и вещей сегодня не считаются удобными .

► Никакой косметический ремонт с использованием дорогостоящих строительных и отделочных материалов не способен кардинально изменить ситуацию.

Да, возможно, что после такого ремонта интерьер квартиры значительно преобразится в лучшую сторону. Но геометрия помещений останется без изменений.

А, значит, в туалете или ванной по-прежнему не получится установить современную сантехнику, а для стиральной машины, как и раньше, найдется место только в коридоре. На шикарный кухонный гарнитур можно будет любоваться только в магазине, потому что купить себе такой же не позволяет мизерный метраж кухонного помещения.

Для изменения технических параметров квартиры, которое позволит решить многие из этих и других проблем, собственники прибегают к перепланировке.

Кстати, есть недостатки и у квартир в элитных многоэтажных домах. На их хозяева чаще используют перепланировку, когда хотят сделать свое жилье индивидуальным, не таким, как у всех.


Почему перепланировку нужно согласовывать?

Покупая квартиру или въезжая в жилое помещение, доставшееся по наследству, зачастую новым хозяевам хочется изменить расположение встроенных шкафов и кладовок, увеличить размеры мокрой зоны, устроить рабочую зону и просторную гардеробную.

При этом многие решаются на самовольную переделку интерьера, без разрешения убирая мешающие перегородки, пробивая в несущих стенах проемы, переставляя на новое место сантехнические приборы.

Несанкционированная перепланировка – это очень ненадежный путь. Ведь когда-то факт незаконного переустройства жилья будет установлен и на собственника наложат штраф.

А при нарушении норм строительного законодательства, что практически неизбежно, госорганы обяжут вернуть квартире прежнюю планировку. В этом случае дорогостоящий ремонт придется переделывать за свои деньги.

В Москве за последние годы было несколько случаев, когда незаконная перепланировка заканчивалась для владельца потерей квартиры, которую по решению суда продавали с открытых торгов.

Но даже если вас и не выселят, при продаже или обмене квартиры нужен техпаспорт БТИ, в котором незаконные преобразования будут обозначены красными линиями, что серьезно затруднит юридическую сделку с недвижимостью.

Поэтому до начала работ по перепланировке нужно пройти все этапы процедуры согласования такого ремонта.

На сегодняшний день без согласования можно заменить межкомнатные двери и окна, не меняя размеры проемов, установить кондиционер, перенести полотенцесушитель в ванной комнате, заменить радиатор отопления в помещении, остеклить балкон.

На все мероприятия по сносу и возведению перегородок, устройству проемов в стенах и плитах перекрытия, переносу газового и инженерного оборудования, перемещению сантехнических приборов требуется разрешение государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекция).

Варианты согласования перепланировки

Имеется два способа согласовать перепланировку.

Согласование перепланировки по индивидуальному проекту . Это значит, что при составлении проекта перепланировки будут учтены все ваши пожелания, а новая планировка в вашей квартире будет уникальной.

Главное, чтобы все запланированные изменения проходили на соответствие требованиям жилищного и строительного законодательства, противопожарным требованиям и санитарным нормативам, но об этом уже должны позаботиться инженеры проектной организации, куда вы обратитесь за разработкой документа.

Для заказа индивидуального проекта в БТИ придется получить технический паспорт квартиры.

Если вы проживаете в серийном доме и собираетесь заниматься демонтажем несущих конструкций, дополнительно потребуется техническое заключение на перепланировку, которое может составить только организация, проектировавшая здание.

Для домов, возведенных по индивидуальному проекту, автор которых в настоящий момент неизвестен или юридически не существует, техзаключения разрабатывает ГБУ «Экспертный центр».

Для получения разрешения на ремонт пишется заявление, которое вместе с проектом, техзаключением, техпаспортом БТИ и свидетельством о праве собственности передается через «Мои документы» в Мосжилинспекцию.

После ремонта оформляется акт о завершенной перепланировке, и в документах БТИ фиксируются все произошедшие в квартире изменения.

Согласование перепланировки по типовому проекту. Типовой проект содержит готовый вариант перепланировки, разработанный и одобренный автором проекта дома.

Это менее популярный способ согласования перепланировки, который доступен только жителям серийных домов, разработанных АО МНИИТЭП. Сегодня это единственный проектный институт Москвы, представивший в едином каталоге все типовые перепланировки в своих домах. С каталогом могут ознакомиться все желающие.

Вариант с типовой перепланировкой избавляет от необходимости разработки и согласования индивидуального проекта. Обращаясь в городскую жилинспекцию, собственник просто указывает на тот типовой проект, который ему подходит, пишет заявление и предоставляет остальные документы .

Однако на практике подобный способ согласования перепланировки имеет больше недостатков, чем преимуществ, поэтому к нему и прибегают в более редких случаях.

Ну, во-первых, сделать перепланировку по типовому проекту не могут те москвичи, которые проживают в домах, спроектированных не АО МНИИТЭП, а другими проектными институтами. Например, для жильцов панельных домов распространенной серий КОПЭ (разработчик АО Моспроект) такой способ недоступен.

Во-вторых, отступать от типового проекта недопустимо, поэтому такой способ перепланировки годится для тех, у кого желания по перепланировке совпадают с каталожными решениями.

В-третьих, исходная конфигурация помещений квартиры должна точь-в-точь совпадать с той, что представлена в каталоге. При обнаружении даже небольших отклонений провести перепланировку по типовому проекту не получится.

В-четвертых, варианты перепланировки в типовых проектах предполагают незначительные изменения в интерьере помещения.

В-пятых, срок рассмотрения Мосжилинспекцией типовых проектов – 35 дней, в то время как решение по индивидуальным проектам принимается в течение 20 дней.

Неважно, как вы будете проводить перепланировку – по индивидуальному или типовому проекту. Главное, другое – согласование капитального ремонта до начала работ даст возможность избежать многих проблем в дальнейшем.

Но если перепланировка уже проведена, и на повестке стоит вопрос ее узаконить, то в первую очередь нужно удостовериться в том, что она безопасна для вас и других жильцов дома.

Если инженерное обследование, результаты которого содержатся в техническом заключении, засвидетельствует отсутствие строительных нарушений, то перепланировку можно будет сохранить, пройдя процедуру узаконивания.

В ином случае всему, что не подходит под действующие нормы, придется придать согласуемый вид или вернуть квартире первоначальную планировку.

Чтобы перепланировка заняла у вас минимум времени и сил, воспользуйтесь услугами нашего проектного бюро. Мы оперативно поможет с разработкой индивидуального проекта перепланировки. А наши многолетние партнеры по вашему желанию получат разрешение в Мосжилинспекции на проведение ремонта.

Получить консультацию наших специалистов и подробнее узнать о стоимости и сроках согласования перепланировки можно телефону, указанному на сайте, или в режиме онлайн.

Наши консультанты

Другие серии домов

Получите бесплатную консультацию

+7 (495) 722-03-79 | Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Материалы: http://apb1.ru/sposoby-soglasovaniya-pereplanirovki.html

+

Пакет документов на перепланировку зависит от того, когда собственник решил её узаконить – до проведения или уже после. Уже сделанную перепланировку модно узаконить только в суде.

Порядок действий при оформлении

С чего начать перепланировку помещения? Чтобы привести перепланировку в соответствие с законом, необходимо соблюсти определённый порядок действий.

Если перепланировка уже сделана, то нужно обращаться в суд со всеми документами, и просить судью оставить помещение в перепланированном состоянии.

Если же собственник помещения только планирует сделать перепланировку, то он должен:

Куда обращаться

Вне зависимости от того, хочет ли собственник узаконить уже сделанную перепланировку, или он только собирается её делать, наличие необходимой проектной документации является обязательным условием.

Если в ходе работ не будут затронуты несущие конструкции, то собственник может сделать эскиз самостоятельно.

В остальных случаях, необходимо обращаться в специализированную компанию, которая является членом СРО проектировщиков.

Этапы согласования

Чтобы согласовать перепланировку, собственник помещения или наниматель должен:

  • технический паспорт. Он заказывается в БТИ по месту регистрации помещения на основании свидетельства о собственности;
  • техническое заключение и проект будущей перепланировки;
  • свидетельство о собственности на помещение.

Все эти документы подаются в МФЦ по месту регистрации помещения. Здесь же заполняется заявление. По истечении 30 дней собственник получит на руки либо распоряжение, либо отказ. Срок действия распоряжения – 1 год.

  1. Подписать акт у строителей, имеющих СРО – допуск.
  2. Подписать этот акт скрытых работ у проектировщиков

Список документов для перепланировки квартиры

Самым важным документом для перепланировки помещения является проект.

Заказать план для перепланировки квартиры можно в специализированной организации, которая занимается составлением проектов для различных целей.

Стоит учитывать, что выбранная организация, в обязательном порядке, должна быть членом СРО проектировщиков, и иметь непросроченный допуск к работам.

После согласования перепланировки и одобрения сделанных работ, собственник помещения должен будет переделать все технические документы на помещение, и заказать новое свидетельство о собственности.

Проект

Как оформить проект для будущей перепланировки? План перепланировки помещения может сделать только специалист соответствующей организации, имеющий действующий допуск СРО.

Но только те проекты, которые разработаны компанией – членом СРО, имеют 100% шанс на одобрение жилищной инспекцией.

Составить самостоятельно план перепланировки можно, но вероятность того, что он будет утверждён специалистами жилищной инспекции, ничтожно мал.

Дело в том, что обычный гражданин не знает всех норм действующего законодательства, а также не знает всех нюансов составления проектов.

Даже если он является специалистом в данной области, и даже если имеет соответствующее образование, он не является членом СРО.

А это главное условие для согласования проекта перепланировки. Конечно, сделать проект может и частное лицо. Но тогда он должен быть частным членом СРО проектировщиков.

Можно самостоятельно сделать эскиз перепланировки, если сами действия не будут затрагивать несущие конструкции и площадь помещения не изменится.

Например, собственник запланировал перенос сантехнического оборудования в ванной комнате.

Видео: перепланировка квартиры

Это никак не влияет на несущие конструкции в помещении и не изменяет его площадь. Проектная документация имеет свой состав.

Сам проект довольно объёмный. Его «толщина» зависит от объёма и сложности работ, которые будут проводиться в будущем.

Но план должен в себя включать:

Образец заявления

Для согласования плана перепланировки, необходимо написать заявление в жилинспекцию по месту нахождения помещения.

Форма заявления установленная. Бланк заявления выдаст специалист МФЦ. Заполнить заявление нужно по образцу, который даст специалист «службы единого окна».

Собственник помещения должен указать следующую информацию:

  • собственник он или наниматель по договору соцнайма;
  • полностью ФИО;
  • паспортные данные;
  • место его жительства;
  • контактный телефон

Сколько стоит оформление перепланировки квартиры, читайте здесь.

Причины отказа

Но стоит быть готовым к тому, что заявителю в перепланировке откажут.

Самая «популярная» причина отказа – это несоответствие составленного проекта действующему законодательству.

Но могут быть и другие причины. Например, неполный пакет документов или представленная информация не соответствует действительности.

Чтобы не получить отказ из-за «несоответствия проекта», заказывать его нужно у компании, которая имеет допуск СРО на проведение работ. Это является практически 100% гарантией одобрения плана.

Можно также обратиться к компаниям, которые оказывают посреднические услуги при согласовании проектов перепланировки.

Жилинспекция выдаёт письменный отказ с указанием причины. Если заявитель всё-таки решил делать перепланировку, он должен выполнить все пункты, которые указаны в отказе.

Можно сделать по-другому – записаться на приём к руководителю данной жилищной инспекции и аргументировать свою позицию. Третий вариант – обратиться в суд для согласования проекта.

Узаконивание через суд

Собственник или наниматель помещения может обратиться в суд для того чтобы согласовать проект и узаконить перепланировку. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения помещения.

Но иск нужно составить правильно. Если допустить ошибки, то это может стать основанием для отказа в рассмотрении.

Поэтому лучше доверить это специалисту, или же точно следовать списку информации, которая указана в ст. 131 и 132 ГПК РФ.

  • адрес, по которому находится;
  • реквизиты документа, по которому возникло право собственности или же реквизиты договора соцнайма

Перечень необходимой документации

Когда истец подавал иск, он указал в приложении список документов. Они все должны быть в наличии – в копиях или оригиналах.

Согласование постфактум

Если перепланировка уже сделана, то её всё равно необходимо узаконить, так как при отчуждении права собственности или при приватизации нанимателем необходимо будет получать документы из БТИ.

А они не будут соответствовать действительности. Уже сделанную перепланировку можно узаконить только через суд.

Но для этого также нужно подготовить проект, но уже по факту сделанных работ. Если же соседи напишут жалобу, то собственнику не избежать визита чиновников из жилинспекции.

Поэтому будет лучше, если перепланировка уже будет узаконена. Кроме того, нужно будет заказывать независимую экспертизу проведённых работ на предмет того, что сделанная перепланировка не наносит вреда всему помещения в целом или соседям.

Также нужно приглашать чиновников из:

Каждый из представителей этих организаций должен будет вынести заключение о том, что проведённые строительные работы полностью отвечают требованиям действующего законодательства в их «узкой» области.

Все заключения нужно приложить к иску, в котором кроме вышеуказанной информации нужно отразить:

Но суд не всегда встаёт на сторону истца и не разрешает сохранить помещение в переделанном состоянии.

Какой штраф за перепланировку без разрешения, читайте здесь.

Перепланировка жилого дома, читайте здесь.

Тогда собственник должен будет за свой счёт вернуть помещение в начальное состояние в указанный в решении суда срок.

Если этого не будет сделано, то суд примет решение о продаже помещения с торгов.

На руки собственник получить только разницу между вырученной от продажи суммы и расходам на приведение помещения в порядок.

Чтобы не сталкиваться с судебными исками и материальными тратами, лучше узаконить перепланировку перед тем, как её делать.

Это поможет собственнику избежать многих инстанций и общения с чиновниками.

Рекомендуем прочитать

Перепланировка комнаты в коммунальной квартире

Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме

Перепланировка хрущевки

Check Also

Перепланировка квартиры в ипотеке

Перепланировка квартиры в ипотеке в 2017 году имеет несколько нюансов, о которых следует знать перед .

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

Материалы: http://domdomoff.ru/dokumenty-dlja-pereplanirovki-kvartiry.html

+

Оформление перепланировок и реконструкций домов «под ключ» от 15 000 рублей

Для того чтобы сделать в доме помещении перепланировку и ее узаконить, вам достаточно будет разрешение районной администрации в Самаре, а вот для реконструкции нужно гораздо больше.

2. Заключаете договор с АПЗ. Для этого необходимы такие данные: согласие администрации города; АПЗ; задание на проектировку; ТУ, которые обеспечивают инженерное обеспечение архитектерного объекта.

4. Ваш проект на реконструкцию дома должен быть утвержден органами архитектурно-градостроительного совета;

5. После чего он проходит экспертизу государства;

6. Затем, будет разработана соответствующая документация для реконструкции вашего здания;

7. Когда вы имеете на руках проект. который утвержден и документацию на рабочую реконструкцию здания, получаете разрешение на строительство в ГАСК;

8. После получение этого разрешение вы приступаете к работе строителей;

9. Потом, когда строительство дома будет закончено, объект сдается в эксплуатацию и все проделанные работы вносятся в технический паспорт здания (БТИ).

Если реконструкция и перепланировка в Самаре требуют таких затрат и усилий, может легче будет сделать мансандру?

Дело в том, что получение всех необходимых документов может продлиться около года. А если не выполнять все эти требования? И наказуемо ли это?

Да, наказуемо. За самовольную перепланировку в Самаре помещения гражданин несет административную, уголовную и другой вид ответственности.

Так что, лучше будет. если вы будете действовать хоть и долгим, но законным методом.

Чем отличается реконструкция дома помещения от перепланировки?

Хотите сделать грандиозный ремонт в своем помещение. вплоть до снесения стен в доме?! В таком случая, изначально, следует определиться с тем, какая вам потребуется документация и разрешение на этот ремонт.

Итак, по какой схеме вам необходимо действовать и какие необходимы документы?

Если это перепланировка, тогда необходимо:

1. Обратиться к местным органам власти с заявлением, по которому сможете получить разрешение на разработку вашего проекта перепланировки на дом в Самаре . Вместе с заявлением необходимо предоставить документ, который подтверждает ваше право на собственность или на аренду здания (помещения); или документ, в котором указано, что хозяин помещения согласен на его перепланировку;

заявление, с обоснованными фактами на то, что вам действительно необходима реконструкция, капитальный ремонт или изменение функциональных назначений данного объекта и его возможной перепланировки в Самаре; вывод о том, что ваше здание не представляет архитектурной ценности и не является историческим памятником.

2. Затем, вы заключаете договор с архитектором и разрабатываете проект нужной перепланировки в Самаре. Обратите внимание на то, чтобы у архитектора была специальная лицензия или сертификат, который подтверждающий его квалификацию и его право на занятие архитектурным видом деятельности;

3. После получения всех необходимых документов, подписей и печатей – вы снова обращаетесь в администрацию вашего района и получаете утверждение вашего проекта;

4. Только после этого вы имеете право пригласить строителей и получите разрешение на вывоз и складирование строительного мусора.

После завершения всей бумажной суете, ваша мечта начнет претворяться в жизнь.

5. Когда все строительные работы завершены и объект введен в эксплуатацию, вам необходимо еще раз сходить в БТИ, для того, чтобы внести все проделанные работы в поэтажный план здания.

Согласование и оформление перепланировки квартиры

Узаконивание перепланировки в Самаре может происходить как до начала процесса, так и во время него. После получения в БТИ технического паспорта согласование осуществляется по проектному или эскизному пути. Из-за несвоевременного и неправильного оформления государственные органы власти могут наложить на владельца жилья штраф или заставить его привести жилплощадь в первоначальный вид.

При покупке квартиры следует тщательно изучить технический паспорт жилья для того, чтобы выяснить, проводилась ли здесь самовольная перепланировка в Самаре. Обычно такой документ действует около года. Поэтому наличие «красных линий», которыми обозначаются самовольные переделки, должно насторожить.

Некоторые ремонтные работы можно выполнять и без разрешения на перепланировку в Самаре: покраска, оклеивание стен обоями, изменение технического оснащения на подобное, изменение напольного покрытия в квартире, своеобразный косметический ремонт.

Если властям станет известно о самовольной перестройке жилплощади в Самаре, они уполномочены наложить штраф. Представитель властей выпишет распоряжение об оформлении жилья по общепринятому порядку. В этом распоряжении будет указан срок, до которого нужно произвести весь процесс узаконивания. Если по истечении срока предписание не будет выполнено, накладывается еще один штраф и документы передаются в суд для последующих действий.

Для того чтобы начать перепланировку в Самаре, необходимо получить определенные разрешения. Можно сэкономить и не оформлять перепланировку со всеми инстанциями. Но в таком случае могут возникнуть проблемы с соседями, органами местной власти, ЖКХ. К тому же, никаких действий с этой квартирой нельзя будет производить (продажа, обмен, аренда). К владельцу квартиры могут применить серьезные штрафные санкции и опечатать квартиру. И тогда все сэкономленные деньги, и даже больше, уйдут на разрешение этих проблем.

Оформление перестроенной жилплощади может осуществляться тремя способами:

1. Перепланировка без согласия.

2. Самостоятельное согласование перепланировки .

3. Профессиональное согласование перепланировки в Самаре.

Для решения проблемы по оформлению и согласованию перепланировки владельцу можно обратиться в ассоциацию защиты прав строительства. Эксперт компании улаживает все проблемы с жилищно-коммунальными службами, проводит полный осмотр здания, анализирует технический паспорт и проект.

Обращайтесь к профессионалам ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА В САМАРЕ «АНКОР» – и мы выполним любую порученную нам работу безупречно.

Материалы: http://fprk-ls.ru/yuridicheskie-uslugi/pereplanirovka-i-rekonstruktsiya-pomeshheniy/