+

Недавно Совет Министров подписал постановление № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и других конструкций, а также реконструкции жилых домов». Мы обратились в Министерство жилищно-коммунального хозяйства, чтобы выяснить, чем это было вызвано, как поменялись правила перепланировки и что делать тем, кто сделал переустройство или перепланировку своей квартиры до выхода этого постановления.

– Вы посмотрите, в наших домах ни зимой, ни летом не стихают звуки молотка и перфоратора. Это соседи, одержимые строительным зудом, ломают стены и переделывают свои жилища. Но самовольная перепланировка квартиры, выполненная с нарушением строительных норм, может нести угрозу состоянию всего жилого дома, — так ответил на наш вопрос о том, чем вызвано подписание такого постановления, начальник управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Эдмунд Гришкевич. — Так что требования возникли не на пустом месте. В разные инстанции, в том числе и в наше министерство, поступало большое количество жалоб на соседей, которые сделали перепланировку либо поменяли пол. Вот только одна из них:

«После того как мои соседи сверху поменяли пол, стали слышны все их перемещении, работа бытовой техники, разговоры, скрипы дверей, ламината под ногами. Если в районе кухни передвинут стул или откроют воду в ванной, все это слышно в противоположном углу моей квартиры. А звук от шагов или от упавших на пол предметов передается словно усиленный через микрофон. Что мне делать? Я прошу ответа у специалистов: должно ли это происходить?»

Нередки и случаи, когда хозяева квартир, в которых появились трещины на стенах или потолке, подают жалобу на своих соседей, которые незаконным способом сделали перепланировку.

Эдмунд Гришкевич отметил, что в постановлении № 384 содержится не так уж много нововведений: «Правила перепланировки существовали и раньше. Например, до сего года действовало постановление Совмина № 1805 от 31 декабря 2006 года, согласно которому многие действия по переустройству квартиры также должны были проходить процедуру разрешения и разработки проекта. Другое дело, что ее многие не выполняли. Поэтому и было принято более "жесткое" постановление».

Таким образом, согласно постановлению, все работы по переустройству и перепланировке квартиры можно разбить на три блока: те, что можно делать без разрешения и согласования; те, для выполнения которых необходимо разрешение местного исполкома, и те, для проведения которых требуется и разрешение исполкома, и специальный проект.

Что можно делать без разрешения:

  • Установку (замену) межкомнатных дверей в пределах существующих дверных проемов.
  • Монтаж подвесных (натяжных) потолков.
  • Установку и демонтаж встроенных шкафов и антресолей.
  • Установку вентиляционных приборов.
  • Замену электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники).
  • Замену сантехнического оборудования и приборов.
  • Замену входных дверей, установку усиленных входных дверей в пределах существующего дверного проема без смены направления их открывания.
  • Демонтаж ванны и установку душевых кабин, перенос действующей и установку дополнительной водоразборной арматуры, замену трубопроводов водоснабжения и канализации в пределах квартиры, без изменения местонахождения санитарно-технического оборудования.


Нужно разрешение местного исполнительного органа:

  • для выполнения работ по изменению площади, количеству жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разработки существующих или устройства новых перегородок;
  • для выполнения работ по изъятию, увеличению проемов в перегородках.

Для получения разрешения местного исполнительного органа необходимо подать заявление о разрешении переустройства и перепланировки и к ней приложить следующие документы:

  1. паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  2. письменное согласие на переустройство и перепланировку квартиры всех совершеннолетних членов семьи и граждан, имеющих право владения и пользования помещением;
  3. план-схему или перечень (описание) работ по переустройству и перепланировке (составляется в произвольной форме);
  4. копию документов, удостоверяющих право собственности на помещение;
  5. технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  6. письменное согласование организации застройщиков в жилых домах этой организации — для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения.

Далее в согласованное с вами время представители ЖЭСа и местного исполкома сделают осмотр вашей квартиры на предмет соответствия ее существующей планировки техпаспорта и технического состояния конструкций и инженерного оборудования и составят акт технического осмотра.

Затем на основании представленных вами документов и акта технического осмотра исполком примет решение о разрешении переустройства и перепланировке или об отказе.

Требуется разрешение исполкома и проект:

  • для демонтажа, установки, замены или переноса систем горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного газового оборудования и отопительных приборов;
  • для переноса змеевиков для сушки полотенец;
  • для устройства гидро-, паро-, тепло– и звукоизоляции;
  • для изменения конструкции пола;
  • для изменений в несущих конструкциях.

Если для выполнения работ по переустройству и перепланировке квартиры требуется разработка проекта, то после получения разрешения исполкома вы заключаете договор на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации. Такие работы в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более двух этажей (более 10 м) должны выполняться только по договорам строительного подряда.

Работы по разборке существующих и (или) возведению новых перегородок, вырезанию, увеличению проемов в перегородках, а также работы по переустройству и перепланировке в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до двух этажей (до 10 м) могут выполняться самим гражданином.

Вы должны также обеспечить технический надзор за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.

Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ. Приемочная комиссия и председатель определяются местным исполкомом на основании вашего письменного заявления.

Важно: изменения в результате переустройства и перепланировки надо обязательно зарегистрировать в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

В постановлении определены работы, не относящиеся к переустройству и перепланировке, но также требующие согласования в различных организациях. Это:

  • установка индивидуальных приборов учета воды, замена змеевиков для сушки полотенец (согласование с ЖЭСом);
  • замена газовой плиты, котла или колонки в пределах помещения, в котором они установлены по проекту, а также установка индивидуальных приборов учета газа (согласование с газоснабжающей организацией);
  • замена заполнений оконных и дверных проемов фасадов многоквартирных жилых домов (согласование с архитектором исполкома);
  • обустройство в многоквартирных жилых домах холодных помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с архитектором исполкома и ЖЭСом);
  • установка в многоквартирных жилых домах усиленных и дополнительных входных дверей с изменением направления их открывания (согласование с ЖЭСом).

Самовольную перепланировку можно (и нужно!) узаконить

Но что же делать тем, кто ДСП заменил на ламинат или поменял батареи до выхода постановления Совмина № 384? Как теперь быть этим людям? Какие могут быть для них последствия?

– Если самовольно выполненные работы не влияют на безопасность здания и соответствуют требованиям технических нормативных правовых актов, то на них может быть получено разрешение, — поясняет Эдмунд Гришкевич. — Для его получения нужно подать в местный исполком такие же документы, как и для получения разрешения на переустройство и перепланировку. Соответствие выполненных работ всем требованиям подтверждается техническим заключением. Как правило, техническое заключение разрабатывается проектировщиком.

Далее к вам придут представители ЖЭСа и исполкома, чтобы провести осмотр квартиры на предмет соответствия ее существующей планировки техпаспорту и технического состояния конструкций и инженерного оборудования. В результате будет составлен акт технического осмотра.

Затем на основании представленных вами документов и акта технического осмотра исполком примет решение — разрешить самовольную перестройку и перепланировку либо отказать в таком разрешении.

Если было принято положительное решение, то все изменения в квартире нужно зарегистрировать в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Можно, конечно, ничего этого не делать. Но учитывайте, что незаконная и самовольная перепланировка выявится, когда квартира, в которой был проведен подобный «ремонт», будет выставлена на продажу или оформляться в наследство. В этих случаях без узаконивания перепланировки все равно не обойтись.

Светлана Бусько, 23 июля 2013 года. Источник: газета «Звязда»,

в переводе: http://old.zviazda.by/ru/archive/article.php?id=114556&idate=2013-07-23

Еще записи по теме

Оставьте комментарий!

  • Автомобилисту (28)
  • Доходы и деньги (64)
  • Жилье (219)
  • Здоровье (24)
  • Земля и участки (42)
  • Инвалиды (34)
  • Кредиты (79)
  • Льготы (75)
  • Материальная помощь (66)
  • Миграция (20)
  • Мошенничество, преступность (13)
  • Налоги и взыскания (54)
  • Наследство (20)
  • НОВОСТИ (42)
  • Обучение (32)
  • Отпуск (25)
  • Очередь на жилье (65)
  • Пенсия (50)
  • Покупка жилья (19)
  • Права потребителя (68)
  • Прописка и паспорт (24)
  • Прямая линия (29)
  • Распределение (39)
  • Семья (77)
  • Служба в армии (2)
  • Страхование (6)
  • Строительство (64)
  • Труд (138)

Самое популярное за день

  • Изменения в оплате больничных листов (пособий по временной нетрудоспособности) с июля 2013 года75904
  • Перечень льгот для инвалидов 1-й группы в Беларуси149244
  • Как официально стать ремесленником в Беларуси?65590
  • Правила и оформление опеки над недееспособным человеком, отличие от попечительства56446
  • Материальная помощь для ухода за престарелыми и инвалидами64658

Работает на MaxSite CMS | Время: 0.2427 | SQL: 14 | Память: 15.84MB | Вход

Материалы: http://www.bel-jurist.com/page/endorsement-executive

+

Прежде чем давать волю своей фантазии по поводу перепланировки квартиры, нужно четко уяснить, что можно делать, а чего — категорически нельзя.

Ответы на эти вопросы следует искать только в законодательных актах.

Каковы требования к перепланировке квартиры?

О том, с чего начать перепланировку квартиры и можно ли подать документы через МФЦ и Госуслуги, вы можете узнать из наших статей. Образцы договора и доверенности на выполнение работ, заявления на переустройство, а также актов перепланировки вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.

Требования закона

Что относится к перепланировке квартиры? Перепланировка – внесение изменений, связанных с необходимостью корректировки плана квартиры.

Принимать решения самим жильцам, даже если они собственники недвижимости, не разрешается: эти вопросы регламентируются Жилищным кодексом РФ, с дополнениями и коррективами, в соответствии с действующими федеральными законами.

Требования к перепланировке квартиры исходят из норм, учтенных СНиП 2.08.01-89, СНиП 2.04.05-91*, СП 54.13330.2011, СаНПиН 2.1.2.2645-10 касательно практически всех разделов, а чаще всего они затрагивают:

  • сохранение прочностных характеристик всего здания;
  • отопление;
  • вентиляцию;
  • освещение;
  • санитарно-гигиенические правила;
  • общие требования к планировке.

Идеальная перепланировка – та, которая удовлетворяет пожелания владельца, и вместе с тем позволяет не нарушить главные заповеди нормативно-законодательных актов:

  • соблюдение целостности несущих элементов – перекрытий, стен, перемычек, диафрагм жесткости, ригелей и пр.;
  • обеспечение функций вентиляционных каналов;
  • соблюдение нижних пределов площадей жилых комнат и подсобных помещений, и др.

В квартире нормами предусмотрено наличие всего набора помещений с разными функциями, должны быть: коридор, кухня, спальня, санузел (совмещенный – только в однокомнатных квартирах), кладовка и т.п. Приверженцы квартир-студий должны иметь это в виду.

Особые требования предъявляются к кухням, оборудованным газовыми плитами, их не разрешается объединять с жилой комнатой.

Перенесенную газовую плиту нужно отгородить от жилой комнаты перегородкой с плотным притвором.

Не стоит перекраивать жилище таким образом, чтобы кухня или санузел находились над жилой комнатой (кроме первых этажей, где это разрешено).

Санузел не должен напрямую сообщаться с кухней или жилым помещением – только через коридор или тамбур, а двери туалета, ванны или совмещенного санузла могут открываться только наружу.

Расширить кухню или санузел проще всего в сторону примыкающих нежилых помещений — коридора, кладовой, раздевалки и пр., при этом в кухне обязательно должно быть естественное освещение.

Никому непозволительно на лоджии или балконе устанавливать батареи, подключив их путем удлинения отопительных труб центральной общедомовой системы. Теплые полы и обогрев разрешены здесь только в электрическом варианте.

Итак, перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя? В начале о том, какая перепланировка квартиры не требует разрешения?

О том, можно ли узаконить самовольную перепланировку через суд, и как сделать самостоятельно эскиз или проект, вы можете узнать на нашем сайте.

Что можно делать при перепланировке квартиры?

Есть то, что разрешено производить в квартире без всяких разрешений или без наличия утвержденного проекта.

Узнайте из наших статей о том, сколько будет стоить оформление перепланировки в квартире, а также о том, можно ли сделать её в ипотечной квартире.

Без получения разрешений: рамки дозволенного

Какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения? Без всяких обращений и разрешений можно в жилище выполнять следующие действия:

  • выполнить косметический ремонт;
  • переместить электроплиту в пределах площади существующей кухни;
  • установить кондиционер;
  • поменять местами ванну, унитаз, умывальник;
  • заменить ванну на душевую кабину;
  • вместо оконного или дверного блока установить новый, при соблюдении прежних размеров.

Также установка стиральной машины-автомата не нуждается в одобрении каких-бы то ни было служб.

Единственное требование – чтобы помещение, где такой прибор собираются расположить, относилось к «мокрым» (ванная комната, совмещенный санузел, кухня), так как здесь выполнена усиленная гидроизоляция полов с заводом на стены, что предотвратит замачивание в случае аварии.

Без проекта

  • остекление балкона, лоджии;
  • замена покрытия пола – например, вместо линолеума уложить паркет или ламинат;
  • перенос батареи с одной стены на другую в пределах одной комнаты (без изменения общего числа отопительных приборов и установки дополнительных запорных устройств против проектного);
  • замена газовой или электрической плиты на аналогичную по техническим характеристикам.

Есть вмешательства, не нуждающиеся в проекте, но требующие уведомления, это такие изменения:

  • устройство совмещенного санузла без увеличения площади;
  • в ненесущих перегородках перенос дверей;
  • разборка и устройство ненесущих перегородок.

Такие меры могут сделать пользование жилищем более комфортным, если только изменения площадей помещений вследствие их внедрения не превысили 25%.

Что разрешено оформить после?

Что не является перепланировкой в квартире?

Маломасштабная перепланировка, выполненная без проекта, все равно может доставить некоторые неудобства, если будет неузаконенной: о своих вмешательствах положено уведомлять власти.

Поэтому после окончания работ, в результате которых изменились размеры помещений, нужно оформить новый техпаспорт, чтобы при продаже (покупке), дарении, передаче в наследство и др. не возникло вопросов.

Так как план квартиры, а также соотношение жилой и полезной площадей поменялось, то корректировке подлежит и кадастровый паспорт, на основании обновленного технического.

Что является перепланировкой?

Что считается перепланировкой в квартире? Не всегда собственник сходу может разобраться, что считается перепланировкой, а что – нет.

  1. Ликвидация одних и устройство других стен и перегородок в квартире. Перенос стен и (или) перегородок приведет к изменениям плана квартиры – помещения изменятся в линейных параметрах пространств, а это и есть не что иное, как перепланировка.
  2. Перенос двери считается перепланировкой квартиры?

  • если между уборной и ванной комнатой убрали разделительную перегородку, и вместо двух отдельных помещений стало одно – разумеется, это планировка, как и при объединении санузла или кухни с кладовкой;
  • когда внутри самой ванной комнаты установили душевую кабину вместо громоздкой ванны, переместили в угол умывальник, в результате чего высвободилось место для установки биде, то это не относится к перепланировке, так как привязка стен, перегородок, дверей продолжает соответствовать техническому паспорту.

Индивидуальное отопление

Что входит переустройство квартиры под индивидуальное отопления?

Гражданский кодекс РФ п.2 ст. 290 запрещает несанкционированное вмешательство в работу систем, в том числе и отопительной, многоквартирного дома.

Все манипуляции с сетями относятся к переустройству жилища, и требуют согласия всех собственников МКД, так как касаются общего имущества.

Для возможности сделать отопление в отдельно взятой квартире индивидуальным нужно выполнить переустройство жилища, включающее:

  • отвод продуктов горения из квартиры;
  • отсечение труб центрального отопления системы, обогревающей жилой дом, с выполнением опрессовки оставшейся сети;
  • демонтаж существующих, но уже не нужных приборов отопления и труб, если будет производиться замена;
  • если замена не планируется, то закольцевать автономную внутриквартирную систему с добавкой новых участков труб;
  • оборудование отдельного, с дверью с плотным притвором, помещения под установку газового котла;
  • пол под котлом сделать с настилкой металлического листа, с покрытием негорючими материалами – например, керамической плиткой, если котел напольный газовый;
  • подключение труб горячей и холодной воды.

Если индивидуальное отопление планируется сделать электрическим, то нужно будет учесть, кроме мнения всех владельцев, мощностные возможности электросетей многоквартирного дома.

Каковы ограничения по перепланировке (переустройству) квартиры?

Что запрещено?

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Некоторые действия недопустимы – в случаях, когда работы грозят нарушить прочность каркаса всего здания. Перенос или демонтаж несущих стен в квартире.

Несущие стены запрещается разбирать без согласования с проектировщиками даже частично: только специалисты укажут место и площадь проема, если это допустимо, но предложат выполнить усиление.

Если собственник считает, что он близок к строительной теме, то без проекта разбирать несущие стены даже частично нельзя: ослабление элемента каркаса чревато снижением прочностных характеристик всего здания.

При присоединении балкона или лоджии к кухне или жилой комнате не допускается демонтаж подоконной стены, перемычки и простенка, если стена несущая. Ненесущую стенку могут разрешить разобрать, а вот порожек – вряд ли.

  • вентиляционный канал из санузла выводить в кухню, а также закрывать вент. каналы или перекрывать их;
  • устраивать дверные проемы между жилыми комнатами;
  • переносить санузел в жилую комнату;
  • менять внешний вид здания (например, ликвидировать оконные проемы), и пр.

Перепланировка является сложным и длительным процессом, и далеко не всегда успешной, так как существует множество запретов и ограничений, основывающихся на соблюдении норм и правил.

И составление проекта, и получение согласований, не говоря о воплощении идеи перекройки квартиры в жизнь, требуют вложения немалых сил и средств.

Сделать свое жилище оригинальным, непохожим на другие, можно и другими методами – применив новые, неизбитые формы дизайна и использовав инновационные средства придания своему жилищу индивидуальности.

О том, что можно делать при перепланировке квартиры и чего нельзя, вы можете узнать из наших видео:

+7 (812) 309-27-03 (Санкт-Петербург)

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

  • Анна - Порядок прописки в другую квартиру: как действовать и нужно ли выписываться с прежнего места жительства?11
  • валентина - Прописка для детского сада: нужна ли и как сделать временную регистрацию для поступления?37
  • Ольга - Влияет ли количество прописанных человек на квартплату и оплату коммунальных услуг?66

+7 (499) 350-80-64 Москва +7 (812) 309-27-03 Санкт-Петербург Остальные регионы:

Материалы: http://zhivem.pro/kvartira/pereplanirovka/chto-mozhno-i-nelzya.html

+

Ремонт в квартире - довольно ответственное мероприятие, подготовиться к которому следует заранее, просчитав наперед все возможные трудности, связанные с этапом подготовки к ремонтным работам.

Зачастую кроме самого ремонта, составления дизайн-проекта, покупки отделочных материалов вам может потребоваться также подготовка проектной документации для получения разрешения на проведение ремонтных работ в вашей квартире.

В каких случаях можно проводить ремонт без согласования, а когда потребуется разрешение на ремонт и перепланировку в вашей квартире?

Ответ на этот вопрос найти не сложно.

Если вы хотите изменить обои, заменить плитку в ванной комнаты - эти работы считаются косметическим ремонтом и получение разрешение на ремонт квартиры в таком случае не требуется.

В случае же когда изменяется конструкция полов, расширяются санузел и ванная, демонтируются подоконные блок, затрагиваются несущие конструции и проводятся другие сложные мероприятия (полный перечень их можно увидеть в 508-ПП) то получать разрешние на ремонт необходимо.

Что нужно знать для получения разрешения на ремонт?

Проводить любые работы, затрагивающие стены, а особенно несущие конструкции, без соответствующей документации запрещено, а может быть и просто опасно. Например, самовольные работы, затрагивающие инженерные системы, могут привести к аварийной ситуации и испорченному ремонту в квартирах соседей снизу.

Устранять последствия самовольного ремонта придется вам за свой счет, к тому согласовать перепланировку "задним числом" не всегда представляется возможным из за допущенных тех либо иных нарушений и зачастую единственным выходом из ситуации является приведение планировки квартиры к первоначальному плану БТИ.

Штрафы за незаконную перепланировку помещения

Работы по ремонту и перепланировке обязательно должны быть предварительно согласованы, и даже если вы являетесь собственником квартиры, проводить ремонт и перепланировку самовольно не рекомендуется.

Кроме того, в случае обнаружения самовольной перепланировки вас обяжут выплатить штраф, если ваше вмешательство привело к аварийной ситуации, вы должны будете устранить все последствия.

Кроме штрафа и жилищная инспекция выдает предписание на узаконивание самовольной перепланировки и пока она не будет узаконена, юридические сделки с участием квартиры будут сложно осуществимы до тех пор, пока квартира не станет юридически "чистой". Срок согласования как правило дается порядка 4-6 месяцев.

Предписание жилищной инспекции:

Примеры проектной документации:

Этап подготовки к перепланировке включает в себя сбор необходимых документов, разработку проекта перепланировки, а затем получение разрешения на ремонт в Жилищной инспекции.

Для того, чтобы получить разрешение на ремонт и приступить к работам вам потребуется собрать пакет следующих документов:

Перечень необходимых документов:

Примеры некоторых документов необходимых для получения разрешения на ремонт:

Перед началом ремонта вам потребуется обратиться в организациию имеющий допуск СРО для проведения технического обследования, подготовки технического заключения, а затем для разработки проекта перепланировки, в случае если не затрагиваются несущие конструкции.

В том случае, если перепланировка и ремонт затрагивают несущие стены, необходимо обратиться в проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии, так как по действующему законодательству, при затрагивании несущих конструкций, разрабатывать техническое заключение должен только автор-проекта дома, а проект перепланировки может разработать любая проектная организация.

Получение разрешений на ремонт квартиры потребуется и в том случае, если вы хотите провести несложную перепланировку, например, закладку двери, демонтаж не несущей перегородки, перестановка сантехнического оборудования.

Документы, которые потребуются для согласования изменений остаются прежними, но вместо проекта перепланировки и технического обследования вам потребуется лишь эскиз перепланировки помещений - отмеченные на копии поэтажного плана изменения в планировке вашей квартиры. Хотя необходимо отметить это редкий случай согласования.

Получить разрешние на ремонт по эскизу в последнее время крайне сложно, подавляющее большинство перепланировок согласуется только при условии разработки проектной документации.

Разрешение на ремонт: заниматься самостоятельно или обратиться к посредникам?

Получение разрешения на ремонт - дело достаточно хлопотное и требует некоторых знаний. Также немаловажен опыт работы с проектными организациями и контролирующими органами.

Бытует мнение, что фирмы-посредники не только быстрее добиваются узаконивания перепланировки, но и тратят при этом меньше финансовых средств чем собственники.

Это не совсем верно, каждая перепланировка индивидуальна и многие виды их могут согласовать собственники самостоятельно.

Зачастую наша организация не берется за согласование многих случаев и только готовит собственникам проектную документацию для согласования , а также описывает сам путь согласования.

В каком случае потребуется разрешительная документация, а когда можно проводить ремонт без согласования, поясним на примере:

Допустим, вы хотите обновить интерьер помещения ванной комнаты или санузла, заменить плитку, поменять сантехнику на более современную - такие работы относятся к косметическому ремонту и вы можете провести их самостоятельно ничего не согласовывая.

Но если одних лишь визуальных изменений оказалось недостаточно, если вы хотите не только изменить внешний вид помещения минимальными средствами, но и сделать ванную просторней, чтобы затем установить в ванной комнате стиральную машину или небольшой шкафчик, то можно посоветовать объединить помещения ванной и санузла, изменить полы, демонтировать подоконые блоки и т.д. - в этом случае ваши работы буду считаться перепланировкой и на их проведение потребуется получение разрешения на ремонт с предварительным согласованием проектной документации.

Материалы: http://www.pereplanirovkamos.ru/razreshenie-na-remont.html